دبی یکی از جذابترین مقاصد سرمایهگذاری و زندگی برای ایرانیان است. یکی از بهترین و باارزشترین مسیرهای اقامتی در این شهر، ویزای طلایی ۱۰ ساله (Golden Visa) است؛ اقامتی بلندمدت، بدون نیاز به اسپانسر، که میتواند یک قدم بزرگ در جهت زندگی و سرمایهگذاری در امارات باشد.در ادامه، همه نکات مهم درباره اقامت ۱۰ ساله دبی، بهویژه نقش خرید ملک توضیح داده میشود.
املاک عزیزی در دبی با سالها تجربه در زمینه خرید، فروش و اجاره ملک در امارات، آماده ارائه خدمات حرفهای و شفاف به شماست. اگر قصد اقامت دبی با خرید ملک را دارید، تیم متخصص ما در مشاور املاک عزیزی از مرحله انتخاب ملک تا دریافت ویزا و اقامت، همراه شما خواهد بود.
اقامت ۱۰ ساله دبی چیست؟
اقامت ۱۰ ساله دبی که به آن Golden Visa (ویزای طلایی) میگویند، نوعی Residence Visa است که به افراد واجد شرایط اجازه میدهد:
✔ تا ۱۰ سال در امارات زندگی کنند
✔ بدون نیاز به اسپانسر (Self-sponsored)
✔ برای خود و خانواده (همسر و فرزندان) اقامت بگیرند
✔ در امارات کار، تحصیل، سرمایهگذاری و زندگی کنند
✔ حق بازدید، اقامت طولانی و خروجوورود بدون محدودیت داشته باشند
مزیت مهم دیگر این ویزا این است که برای سرمایهگذاران ملکی بهصورت قابل تمدید صادر میشود و اعتبار آن با رعایت شرایط قابل تکرار است.
مسیرهای دریافت اقامت ۱۰ ساله دبی
اقامت ۱۰ ساله دبی به صورت کلی از طریق چند مسیر قانونی صادر میشود، از جمله:
- سرمایهگذاری ملکی (Real Estate Golden Visa)
- سرمایهگذاری کسبوکاری یا تجاری
- نخبگان، متخصصان، استعدادهای خاص، محققان و فارغالتحصیلان برجسته
در این مقاله، محوریت را روی مسیر ملکی قرار میدهیم، چون برای سایت مشاور املاک شما بیشترین ارزش و ارتباط را دارد.
اقامت ۱۰ ساله دبی از طریق خرید ملک
اقامت ۱۰ ساله دبی از طریق خرید ملک که با عنوان Real Estate Golden Visa شناخته میشود، یکی از محبوبترین، شفافترین و کمریسکترین مسیرهای دریافت اقامت طلایی امارات است. این مسیر بهویژه برای سرمایهگذاران و خریداران املاک بسیار جذاب است، زیرا همزمان دو هدف را پوشش میدهد:
سرمایهگذاری مطمئن در بازار املاک دبی و دریافت اقامت بلندمدت ۱۰ ساله بدون نیاز به اسپانسر.
دولت امارات این مسیر را بهعنوان یکی از اصلیترین راههای جذب سرمایه خارجی طراحی کرده و شرایط آن بهصورت رسمی و شفاف اعلام شده است.
شرایط اصلی دریافت اقامت ۱۰ ساله دبی از طریق ملک
برای واجد شرایط شدن در مسیر Golden Visa ملکی، باید شرایط زیر بهطور کامل رعایت شود:
✔ ۱) مالکیت ملک یا مجموعه املاک با ارزش کل حداقل ۲,۰۰۰,۰۰۰ درهم
مهمترین شرط این مسیر، ارزش سرمایهگذاری ملکی است.
توضیح دقیق این شرط:
- ارزش ملک یا مجموع ارزش چند ملک باید حداقل ۲ میلیون درهم امارات باشد
- این مبلغ میتواند از طریق:
- یک ملک واحد
- یا چند ملک مختلف
تأمین شود، به شرطی که مجموع آنها به حد نصاب برسد
📌 نکته مهم برای ایرانیان:
این عدد باید ارزش واقعی و رسمی ملک باشد، نه قیمت اعلامی فروشنده یا قرارداد غیررسمی.
✔ ۲) ثبت ملک در Dubai Land Department (DLD)
تمام املاکی که برای Golden Visa استفاده میشوند باید:
- بهصورت رسمی در Dubai Land Department (DLD) ثبت شده باشند
- مالکیت آنها به نام شخص متقاضی اقامت ثبت شده باشد
- اطلاعات ملک در سیستم دولتی قابل استعلام و ردیابی باشد
توضیح اصطلاح DLD
Dubai Land Department مرجع رسمی ثبت، نظارت و ارزشگذاری املاک در دبی است.
از نظر دولت امارات:
هر ملکی که در DLD ثبت نشده باشد، برای اهداف اقامتی قابل قبول نیست.
✔ ۳) تأیید ارزش ملک توسط مرجع رسمی (Certificate of Property Value)
صرف داشتن Title Deed کافی نیست. برای Golden Visa:
- باید گواهی ارزش رسمی ملک صادر شود
- این گواهی نشان میدهد ارزش ملک واقعاً به حد نصاب ۲ میلیون درهم میرسد
توضیح اصطلاح Certificate of Property Value
این مدرک:
- توسط مرجع رسمی وابسته به DLD صادر میشود
- ارزش روز و قانونی ملک را مشخص میکند
- یکی از مدارک کلیدی پرونده Golden Visa است
📌 این مرحله جلوی بزرگنمایی قیمت یا سوءاستفادههای رایج را میگیرد.
✔ ۴) خرید ملک با وام (Mortgage) و نقش گواهی NOC بانک
یکی از سؤالات پرتکرار ایرانیان این است:
«اگر ملک را با وام بانکی خریده باشیم، باز هم Golden Visa میدهند؟»
✅ پاسخ: بله، در شرایط مشخص.
در این حالت:
- باید گواهی عدم مخالفت بانک (NOC – No Objection Certificate) ارائه شود
- این گواهی نشان میدهد:
- بانک با درخواست Golden Visa مخالفتی ندارد
- وضعیت مالکیت و وام شفاف است
📌 در برخی پروندهها، ممکن است لازم باشد:
- بخش قابلتوجهی از مبلغ ملک پرداخت شده باشد
- سهم مالکیت خالص متقاضی به حد نصاب برسد
به همین دلیل، بررسی دقیق ساختار وام قبل از اقدام برای اقامت بسیار مهم است.
آیا میتوان با چند ملک مختلف به حد نصاب Golden Visa رسید؟
بله. طبق منابع رسمی و رویههای اجرایی:
✔ امکان جمع کردن ارزش چند ملک مختلف وجود دارد
✔ همه املاک باید:
- Freehold باشند
- در DLD ثبت شده باشند
- به نام یک متقاضی باشند
📌 این موضوع برای سرمایهگذارانی که:
- چند آپارتمان کوچک دارند
- یا سبد سرمایهگذاری ملکی تشکیل دادهاند
یک مزیت بسیار مهم محسوب میشود.
مزایای اقامت ۱۰ ساله دبی
اقامت ۱۰ ساله فراتر از فقط «اجازه ماندن» است؛ مزایای مهم آن شامل موارد زیر میشود:
✨ اقامت تا ۱۰ سال بدون نیاز به اسپانسر
✨ امکان سفر آزادانه به خارج بدون باطل شدن ویزا
✨ حق اقامت، کار، تحصیل و زندگی در امارات
✨ امکان اسپانسر خانواده (همسر و فرزندان) با همان دوره ۱۰ ساله
✨ حق اسپانسر کردن نیروهای خانگی، مانند پرستار یا راننده
✨ شانس بهتر برای سرمایهگذاری و افتتاح کسبوکار در امارات
نقش خرید ملک در اقامت ۱۰ ساله دبی
برای دولت امارات، اقامت ۱۰ ساله یا Golden Visa یک امتیاز بسیار مهم و بلندمدت است؛ به همین دلیل، این نوع اقامت فقط به افرادی اعطا میشود که ارزش افزوده واقعی، پایدار و کمریسک برای کشور ایجاد کنند. در این چارچوب، خرید ملک یکی از شفافترین و معتبرترین روشها برای اثبات این موضوع است.
در واقع، دولت امارات قبل از صدور Golden Visa به این سؤال اساسی پاسخ میدهد:
«آیا این فرد از نظر مالی، سرمایهای و رفتاری گزینهای مطمئن برای اقامت ۱۰ ساله است؟»
خرید ملک، بهصورت مستقیم و قابل اندازهگیری، پاسخ این سؤال را میدهد.
🔹 ۱) ملک یک دارایی ثابت و قابل ارزیابی رسمی است (Fixed Asset)
در نظام اقتصادی و مهاجرتی امارات، دارایی ثابت (Fixed Asset) اهمیت بسیار بالایی دارد.
ملک در دبی:
- ارزش مشخص و قابل ارزیابی دارد
- توسط مرجع رسمی (Dubai Land Department) ثبت میشود
- قیمت آن قابل استعلام و تأیید دولتی است
برخلاف پول نقد یا گردش حساب کوتاهمدت، ملک:
✔ قابل پنهانسازی نیست
✔ قابل جعل نیست
✔ قابل ردیابی و کنترل است
به همین دلیل، از نگاه دولت امارات، ملک یکی از مطمئنترین ابزارهای سنجش توان مالی واقعی متقاضی Golden Visa است.
🔹 ۲) ارزش ملک نشاندهنده سرمایهگذاری پایدار و بلندمدت است
یکی از تفاوتهای اصلی اقامت ۱۰ ساله با اقامتهای کوتاهتر، تأکید شدید بر پایداری سرمایه است.
خرید ملک در دبی به این معناست که:
- سرمایه متقاضی بهصورت بلندمدت در کشور باقی میماند
- نوسانات کوتاهمدت اقتصادی تأثیر کمتری بر تصمیم او دارد
- فرد بهدنبال سود سریع و خروج موقت نیست
📌 به همین دلیل، دولت امارات ملک را نسبت به بسیاری از روشهای دیگر، پایدارترین شکل سرمایهگذاری برای Golden Visa میداند.
🔹 ۳) سند ملک (Title Deed) در سیستم دولت ثبت و کاملاً قابل ردیابی است
Title Deed یا سند رسمی مالکیت:
- توسط Dubai Land Department صادر میشود
- به نام شخص متقاضی ثبت میشود
- شامل اطلاعات دقیق ملک، ارزش، موقعیت و مالک است
این یعنی:
✔ دولت دقیقاً میداند چه کسی مالک است
✔ ارزش ملک قابل تأیید رسمی است
✔ هیچ ابهام حقوقی یا مالی وجود ندارد
از نظر مهاجرتی، این شفافیت حقوقی یکی از مهمترین دلایل پذیرش ملک بهعنوان پایه اقامت ۱۰ ساله است.
🔹 ۴) خرید ملک نشاندهنده نیت اقامت و سرمایهگذاری بلندمدت است
یکی از دغدغههای اصلی دولتها در اعطای اقامتهای بلندمدت، نیت واقعی متقاضی است.
وقتی فردی در دبی ملک میخرد:
- سرمایه قابلتوجهی را وارد کشور میکند
- هزینههای نگهداری، خدمات و مالیاتهای مربوطه را میپذیرد
- خود را به بازار و اقتصاد کشور گره میزند
این رفتار از نگاه دولت امارات بهوضوح نشان میدهد که:
✔ متقاضی قصد اقامت موقت یا سوءاستفاده اقامتی ندارد
✔ برنامه زندگی یا سرمایهگذاری بلندمدت دارد
✔ ریسک تخلف اقامتی بسیار پایین است
به زبان ساده:
کسی که ملک میخرد، برای ۱۰ سال برنامه دارد؛ نه فقط برای گرفتن ویزا.
اصطلاحات مهم مرتبط با اقامت ۱۰ ساله
📌 Golden Visa
این نام رسمی ویزای طلایی امارات است که برای اقامتهای بلندمدت (۵ یا ۱۰ ساله) صادر میشود.
📌 Freehold Property
ملکی که مالکیت قطعی به نام خریدار دارد و محدودیت زمانی یا حقوق مالکیت ندارد.
📌 Title Deed (سند رسمی)
سندی است که در Dubai Land Department ثبت و صدور شده و مالکیت را اثبات میکند.
📌 NOC بانک
گواهی عدم اعتراض (No Objection Certificate) که زمانی لازم میشود که ملک با وام خریداری شده باشد.
مدارک ضروری برای اقامت ۱۰ ساله ملکی
برای درخواست Golden Visa از طریق ملک معمولاً باید مدارک زیر ارائه شود:
🗂 پاسپورت معتبر
🗂 سند رسمی مالکیت (Title Deed)
🗂 گواهی ارزش ملک
🗂 بیمه درمانی امارات
🗂 عکس پرسنلی مطابق استاندارد
❗ در صورت وام: NOC بانک مربوط به ملک
اشتباهات رایج ایرانیان
❌ تصور اینکه هر خرید ملکی منجر به Golden Visa میشود
❌ خرید ملک صرفاً ارزان و بدون بررسی شرایط
❌ عدم توجه به ارزش کل سرمایهگذاری
❌ اقدام بدون مشاوره حقوقی و ملکی
📌 تخصصیترین مسیر دریافت اقامت ۱۰ ساله، ترکیب سرمایهگذاری درست ملک + مدارک قانونی کامل + مشاوره تخصصی است.
جمع بندی
در مجموع، اقامت ۱۰ ساله دبی (Golden Visa) یکی از معتبرترین و مطمئنترین مسیرهای اقامت بلندمدت در امارات برای ایرانیان است که بهویژه از طریق خرید ملک، شفافیت و امنیت بالاتری دارد. دولت امارات این نوع اقامت را تنها به افرادی اعطا میکند که توان مالی پایدار، سرمایه واقعی و نیت روشن برای زندگی یا سرمایهگذاری بلندمدت داشته باشند. خرید ملک دقیقاً همین معیارها را پوشش میدهد؛ زیرا یک دارایی ثابت، قابل ارزیابی رسمی و ثبتشده در سیستم دولتی است که ارزش آن بهصورت شفاف تأیید میشود و ریسک اقامتی را برای دولت به حداقل میرساند.
