مراحل دریافت سند مالکیت در دبی: راهنمای کامل

مقدمه مراحل دریافت سند مالکیت

دبی یکی از محبوب‌ترین مقاصد سرمایه‌گذاری در املاک در جهان است. خرید ملک در این شهر نیازمند دانستن جزئیات حقوقی و مراحل دریافت سند مالکیت (Title Deed) است. در این راهنما، فرآیند خرید، انواع اسناد مالکیت و نکات کلیدی برای تضمین یک سرمایه‌گذاری مطمئن در دبی بررسی خواهد شد.

چرا سند مالکیت در دبی مهم است؟

دبی به عنوان یکی از مراکز اقتصادی بزرگ جهان، قوانین مشخصی برای مالکیت املاک دارد. داشتن سند مالکیت (Title Deed) یکی از مهم‌ترین اسناد قانونی برای اثبات مالکیت در املاک این شهر است. این سند توسط اداره اراضی و املاک دبی (Dubai Land Department – DLD) صادر شده و تمامی جزئیات مالکیت را ثبت می‌کند.

انواع مالکیت ملک در دبی

1. مالکیت مطلق (Freehold)

مالکیت Freehold به این معناست که فرد خارجی می‌تواند به‌طور کامل مالک ملک باشد. این نوع مالکیت در مناطق مشخصی از دبی مانند داون‌تاون، مارینا، پالم جمیرا و جمیرا لیک تاورز (JLT) امکان‌پذیر است. علاوه بر این، مالکان دارای سند Freehold می‌توانند ملک خود را بدون محدودیت زمانی به فروش برسانند، اجاره دهند یا حتی به ارث بگذارند. همچنین، این نوع مالکیت امکان دسترسی به تسهیلات مالی از بانک‌ها و مؤسسات اعتباری را نیز فراهم می‌کند.

2. مالکیت اجاره‌ای (Leasehold)

در این نوع مالکیت، فرد می‌تواند ملک را برای ۹۹ سال یا کمتر اجاره کند اما مالکیت زمین را ندارد. این نوع مالکیت در مناطقی مثل دیره و بر دبی رایج است. مالکان Leasehold معمولاً موظف به پرداخت هزینه‌های سالانه به مالک اصلی زمین هستند و امکان تمدید مدت اجاره در برخی موارد وجود دارد. این نوع مالکیت بیشتر در مناطقی با کاربری‌های خاص مانند پروژه‌های بزرگ مسکونی و تجاری اعمال می‌شود و ممکن است شامل شرایط ویژه‌ای مانند محدودیت‌های ساخت‌وساز یا بازسازی باشد.

اقامت دبی با خرید ملک: راهنمای جامع و کاربردی

3. مالکیت مشترک (Commonhold)

این نوع مالکیت برای آپارتمان‌ها و املاک چند‌واحدی است که در آن، مالک بخشی از ساختمان را خریداری کرده و موظف به پرداخت هزینه‌های مشترک برای نگهداری از ساختمان است. مالکان Commonhold معمولاً در انجمن‌های مدیریت ساختمان مشارکت دارند و در مورد هزینه‌های نگهداری، امنیت، و بهبود فضاهای عمومی تصمیم‌گیری می‌کنند. این نوع مالکیت برای افرادی که قصد دارند در مجتمع‌های مسکونی مدرن با امکانات مشترک زندگی کنند، گزینه‌ای مناسب محسوب می‌شود.

مراحل مراحل دریافت سند مالکیت در دبی(Title Deed)

مرحله ۱: انتخاب ملک مناسب

• بررسی منطقه و امکانات محلی
• انتخاب بین املاک نوساز یا دست‌دوم
• تأیید مشخصات ملک از طریق اداره اراضی دبی (DLD)

مرحله ۲: عقد قرارداد خرید (MOU – Memorandum of Understanding)

عقد قرارداد خرید (MOU) یکی از مهم‌ترین مراحل دریافت سند مالکیت در دبی است که نقش مهمی در تنظیم شرایط معامله بین خریدار و فروشنده ایفا می‌کند. در این مرحله، شرایط اولیه خرید و توافقات کلی در مورد قیمت، زمان تحویل، و سایر جزئیات مهم ثبت می‌شود. این قرارداد اغلب با پرداخت سپرده اولیه (معمولاً ۱۰ درصد از ارزش ملک) توسط خریدار همراه است که نشان‌دهنده جدیت او در خرید ملک است.

عقد MOU معمولاً شامل موارد زیر است:

• مشخصات کامل ملک (آدرس، متراژ، ویژگی‌ها و امکانات)
• قیمت توافقی و نحوه پرداخت (نقدی، وام بانکی، یا اقساط)
• تاریخ تکمیل معامله و مهلت پرداخت نهایی
• شرایط فسخ قرارداد و جریمه‌های احتمالی
• الزام به دریافت No Objection Certificate (NOC) از شرکت توسعه‌دهنده ملک: یکی از مراحل ضروری در فرآیند انتقال مالکیت است. این گواهی نشان می‌دهد که فروشنده هیچ بدهی معوقه‌ای نسبت به توسعه‌دهنده ندارد و ملک از نظر مالی و حقوقی آماده انتقال است. توسعه‌دهنده قبل از صدور NOC بررسی‌هایی مانند وضعیت پرداخت هزینه‌های نگهداری، تعهدات مالی و رعایت قوانین ساختمان را انجام می‌دهد. این سند معمولاً بین ۵۰۰ تا ۵۰۰۰ درهم هزینه دارد و بدون آن، فرآیند انتقال مالکیت در اداره اراضی دبی (DLD) امکان‌پذیر نخواهد بود. دریافت این گواهی ممکن است تا ۷ روز کاری زمان ببرد، بنابراین بهتر است خریداران و فروشندگان در برنامه‌ریزی خود این مدت زمان را در نظر بگیرند.

این قرارداد باید در حضور یک مشاور املاک معتبر یا وکیل املاک امضا شود تا از لحاظ حقوقی قابل اجرا باشد. همچنین، لازم است که قرارداد در سیستم RERA (سازمان تنظیم مقررات املاک دبی) ثبت شده و تأیید شود تا فرآیند انتقال مالکیت رسمی آغاز گردد.

• تنظیم قرارداد بین خریدار و فروشنده
• پرداخت سپرده اولیه (معمولاً ۱۰ درصد از ارزش ملک)
• امضای قرارداد رسمی (Form F) در سیستم RERA :که یک سند قانونی رسمی و مورد تأیید اداره اراضی دبی است. این فرم تمامی اطلاعات مربوط به خریدار، فروشنده، ملک و شرایط معامله را ثبت می‌کند. Form F به عنوان یک توافق‌نامه الزام‌آور عمل کرده و یکی از مراحل کلیدی در فرآیند خرید ملک محسوب می‌شود. این قرارداد باید توسط هر دو طرف و شاهدان مربوطه امضا شده و سپس در سیستم Ejari ثبت شود تا رسمی و قانونی باشد. همچنین، این فرم شامل جزئیات حقوقی مانند شرایط پرداخت، تعهدات طرفین، و مهلت نهایی انتقال مالکیت است.

مرحله ۳: پرداخت هزینه‌های دولتی و نقل و انتقال مالکیت

• پرداخت ۴٪ هزینه انتقال ملک به اداره اراضی دبی
• تسویه با فروشنده
• دریافت No Objection Certificate (NOC) از شرکت توسعه‌دهنده ملک

مرحله ۴: ثبت ملک و دریافت سند مالکیت در دبی

• مراجعه به اداره اراضی دبی (DLD)
• ارائه مدارک لازم شامل گذرنامه، قرارداد فروش و فرم‌های قانونی
• پرداخت هزینه صدور سند
• دریافت سند مالکیت در دبی (Title Deed)

هزینه‌های مربوط به مراحل دریافت سند مالکیت در دبی

نکات مهم هنگام دریافت سند مالکیت در دبی

• اطمینان از قانونی بودن پروژه و توسعه‌دهنده
• بررسی اینکه آیا ملک دارای بدهی یا وام بانکی نیست
• استفاده از مشاور املاک معتبر برای فرآیند خرید
• بررسی قیمت‌گذاری عادلانه و دریافت مشاوره از کارشناسان ملک

نتیجه‌گیری

داشتن سند مالکیت (Title Deed) در دبی مهم‌ترین بخش از مراحل دریافت سند مالکیت در دبی است. شناخت دقیق قوانین و انجام مراحل قانونی به خریداران کمک می‌کند تا یک سرمایه‌گذاری ایمن و سودآور داشته باشند. اگر قصد خرید ملک در دبی را دارید، حتماً از متخصصان حقوقی و مشاوران املاک حرفه‌ای استفاده کنید تا مراحل دریافت سند مالکیت در دبی به‌درستی انجام شود.

آیا تجربه‌ای در دریافت سند مالکیت در دبی داشته‌اید؟ نظرات و تجربیات خود را با ما به اشتراک بگذارید!